Curso de Engenharia de Avaliações Imobiliárias

PROPOSTA PARA CURSO DE AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA

MÓDULO BÁSICO E AVANÇADO

METODOLOGIAS CIENTÍFICAS

APLICADAS AS AVALIAÇÕES COMPARATIVAS

CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES

O curso tem como proposta o aproveitamento eficiente de seu conteúdo programático, onde os participantes fazem uso de computador na solução de casos práticos em aula.

Os conceitos teóricos apresentados serão exemplificados com o apoio de um conjunto de computadores, utilizando os  softwares : SisReN Windows – Sistema de Regressão Linear e SISDEA Windows – Análise Envoltória de Dados  – desenvolvido exclusivamente pela Pelli Sistemas Engenharia e adotado em várias instituições públicas e privadas.  Os participantes deverão levar para o curso um notebook para o treinamento.

Esta formatação de curso tem comprovado grandes avanços no aprendizado do grupo, tanto pela instantaneidade de aplicação dos conceitos como pelo seu conteúdo prático, em cursos ministrados para diversas entidades.

OBJETIVOS

O Curso apresenta os seguintes objetivos principais:

• Iniciação ou reciclagem fundamentada e prática do profissional na Engenharia de Avaliações, com formação em Engenharia Civil ou Arquitetura, através de procedimentos técnicos, que permitam abordar a matéria de forma científica;
• Possibilidade de que o avaliador execute seus trabalhos avaliatórios com segurança e consistência;
• Demonstrar ao profissional a possibilidade de atingir o valor de mercado de imóveis, minimizando sobremaneira as subjetividades, identificando o modelo matemático de melhor aderência à dispersão amostral;
• Motivar o profissional para que, mediante a continuação dos estudos, amplie seu ferramental de soluções na busca do valor de mercado, utilizando a informática constantemente.
• Demonstrar ao profissional as metodologias modernas existentes no campo de modelagem e de identificação de sistemas, na área de atuação da Engenharia de Avaliação, possibilitando uma analise mais específica para cada tipo de  trabalho.

FORMA DE TREINAMENTO

O curso de Avaliações de Imóveis será ministrado para o número máximo de 30 (trinta ) alunos e alicerçar-se-á no módulo básico e avançado, com a duração de 40 horas (anexo à súmula para o módulo proposto).

Serão utilizados os seguintes recursos expositivos, que deverão estar à disposição em tempo integral, cuja responsabilidade pelo fornecimento ficará a cargo da CONTRATANTE:

*     Quadro fixo ou flip-chart para escrita;

• "Data-show", com tela de projeção individual (preferencialmente não deve ser o quadro de escrita);
• Conjunto de computadores, instalados e na relação de 1 (uma) máquina para cada 2 (dois) treinandos;

Para um melhor aproveitamento do curso por parte dos alunos, as vagas devem ser limitadas a 30 (trinta) participantes, assentes em cadeiras com possibilidade para anotações. 

PROFISSIONAL – ALVO

O curso proposto destina-se exclusivamente aos profissionais graduados em Engenharia Civil e Arquitetura,  estudantes de Engenharia e Arquitetura e outros profissionais atuantes da área de engenharia de avaliações.

CARGA HORÁRIA

            A carga horária prevista para o desenvolvimento de todo o conteúdo programático apresentado na SÚMULA é de 40h (quarenta horas). Sendo 20 horas para o módulo básico  e 20 horas para o módulo avançado.

CURRÍCULO RESUMIDO DO MINISTRANTE DO CURSO

Antônio Pelli Neto – Eng. Civil e Mecânico pela UFMG 1982 – Mestre em Inteligência Computacional pela UFMG 2006 – Diversos treinamentos para Instituições Financeiras, IBAPE’s e CREA’s, empresas públicas e privadas. É autor dos softwares SISREN Windows – Sistema de Redes Neurais Aplicado a Avaliações Comparativas, SISPLANV Windows – Sistemas de Apoio ao Desenvolvimento de Planta de Valores, SISRENDA Windows – Sistema para avaliações pelo Método da Renda, SISREG Windows – Sistema de Regressão Linear, SISDAT Windows – Banco de Dados Imobiliário e co-autor SISVALUE Windows – Sistema de Avaliações de Empreendimento de Base Industrial e SISDEA Windows – Sistema de Análise Envoltória de Dados. Atualmente é instrutor e responsável por avaliações e treinamentos da Caixa Econômica Federal. Diretor técnico da PELLI SISTEMAS ENGENHARIA LTDA. prestando serviços e consultorias em plantas de valores. Participação e apresentação de diversos trabalhos em Congressos, Seminários e Simpósios no campo da Engenharia de Avaliações.

Home page: www.pellisistemas.com.br – E-mail: pelli@pellisistemas.com.br

Telefone: (31) 3466-1557 / 3467-1502

Skype: pelli.sistemas.atendimento

MSN: atendimento@pellisistemas.com.br

BIBLIOGRAFIA RECOMENDADA

Encontra-se nas últimas páginas da apostila e também em nossa Home Page www.pellisistemas.com.br – menu biblioteca virtual – encontram-se as referências bibliográficas bem como diversos trabalhos, teses, dissertações sobre a área de Avaliações de Imóveis.

SÚMULA – MÓDULO BÁSICO: FUNDAMENTOS E APLICAÇÃO DA ESTATÍSTICA INFERENCIAL.

METODOLOGIAS CIENTÍFICAS: INFERÊNCIA ESTATÍSTICA E

REGRESSÃO LINEAR SIMPLES E MÚLTIPLA

A) Mercado Imobiliário

— Valor de Mercado, Preço e Custo;

— Metodologias aplicáveis;

— O Método Comparativo de Dados de Mercado;

— Construção de variáveis quantitativas, qualitativas, dicotômicas (binárias e dummy) e proxy.

B) O Método dos Mínimos Quadrados e Regressão Linear Simples e Múltipla

— Introdução;

— O modelo linear geral;

— A estimação dos parâmetros;

— Coeficiente de determinação e correlação;

— Análise de correlação;

— Descrição gráfica;

— Graus e sentido de correlação;

— Correlação linear;

— Correlação não linear;

— Equações linearizáveis;

— Pontos atípicos.

C) Estatística Descritiva

— Medidas de Tendência Central;

— Medidas de Variabilidade;

— Graus de Liberdade.

D) Inferência Estatística

— Probabilidade;

— Distribuição de probabilidade;

— A distribuição binomial;

— A distribuição Z – normal reduzida;

— A distribuição t de Student;

— A distribuição f de Fischer;

— Teorema do limite central;

— Intervalo de confiança;

— Intervalos de confiança em pequenas amostras;

— Testes de hipóteses (significância do modelo e dos regressores).

E) Roteiro de análise de Modelos de Regressão

— Teste da equação;

— Análise dos resíduos do modelo;

— Auto correlação serial e temporal;

— Heterocedasticidade;

— Multicolinearidade;

— Normalidade de resíduos;

— Análise gráfica;

— Teste de sensibilidade do modelo.

F) Aplicabilidade

— Demonstração através do software SisReN e do SisDEA, com exemplo prático  e análise dos resultados.

G) NBR 14.653

— Parte 1 – Procedimentos Gerais;

— Parte 2 – Imóveis Urbanos;

— Estudo do Anexo A (Inferência Estatística);

— Confecção de Laudos de Avaliação com ênfase nos conceitos de fundamentação e precisão.

SÚMULA – MÓDULO AVANÇADO – CURSO DE AVALIAÇÕES IMOBILIÁRIAS

Metodologias Científicas: Inferência Estatística, Regressão Linear e Redes Neurais Artificiais.

Módulo Avançado: 20 horas – exercícios práticos de Regressão Linear e Redes Neurais Artificiais.

O curso tem uma abordagem prática das metodologias científicas aplicadas a avaliações comparativas do mercado imobiliário, onde os conceitos serão apresentados através de exemplos reais, mediante uso do aplicativo SisReN e SisDEA – Regressão Linear e Redes Neurais Artificiais, com ênfase na interpretação dos resultados, visando:

A. Introdução

• A modelagem do mercado imobiliário;
• Modelos lineares, linearizáveis e não-lineares;

B. Escolha das variáveis

• Métodos de pesquisa e coleta de dados;
• Variáveis chaves na explicação das diversas tipologias do mercado imobiliário: terrenos de incorporação, lotes residenciais, glebas, lojas, escritórios, depósitos, apartamentos, etc.

C. Redução do grau de incerteza:

• Distribuição de Freqüência;
• Otimização de escalas de variáveis qualitativas com uso de dicotomias;
• Agrupamento de variáveis colineares;
• Análise gráfica de dispersão;
• Identificação de dados inconsistentes;
• Escolha de função representativa de melhor consistência;
• Interação por dicotomias;

D. Análise de melhoria

• Testes de Consistência;
• Estudo do intervalo de confiança e definição do campo de arbítrio;
• Uso de funções colineares;
• Uso de moda, média ou mediana na distribuição Log-Normal;
• Utilização de Variáveis de Interação;
• Validação do Modelo com Técnicas de Monte Carlo;

E. Aplicabilidade

• Demonstração através do Software SisReN e SisDEA , com exemplo prático e análise dos resultados.

FICHA DE INSCRIÇÃO

Nome:

Graduação:

Naturalidade:

Nasc.

Estado Civil:

Diplomado pela:

Ano de Formatura:

RG:

CPF:

Inscrição para o Curso de Avaliação Imobiliária:

(      ) MÓDULO BÁSICO: Fundamentos e Aplicação da Estatística Inferencial.

Metodologias Científicas: Inferência Estatística e Regressão Linear Simples e Múltipla

(      ) MÓDULO AVANÇADO: Metodologias Científicas: Inferência Estatística, Regressão Linear e Redes Neurais Artificiais.

Órgão ou empresa onde trabalhão/ universidade ou Faculdade que estuda:

End. Comercial:

Bairro:

End. Residencial:

Bairro:

Tel. Comercial:

Tel. Residencial:

Celular:

E-mail:

Cidade:

Estado:

Principais atividades atuais de atuação:

Porto Velho/RO, ­_____ de ____________________ de 2014.

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ASSINATURA