Curso: Viabilidade Econômica da Incorporação

26 de julho de 2012, às 12h20 - Tempo de leitura aproximado: 4 minutos

APRESENTAÇÃO

O estudo da viabilidade econômica de uma incorporação não é, por si só, uma disciplina, mas a gestão de várias disciplinas correlatas e sumamente importantes para o resultado financeiro do empreendimento. O curso reúne matérias relacionadas à incorporação imobiliária nas áreas técnica, tributária, comercial, estratégica e financiamento imobiliário, com foco no estudo de viabilidade econômica.

OBJETIVO: Capacitar o participante a concretizar o estudo de viabilidade econômica de uma incorporação de modo objetivo e prático, munido de soluções e ferramentas específicas (planilhas de cálculo).

BÔNUS: planilhas eletrônicas fornecidas.

PÚBLICO ALVO: Construtores, Incorporadores, Engenheiros Civis e Arquitetos.

CARGA HORÁRIA

16 hs-aula.

PROFESSOR: Edson Araújo

• Especialista em Gestão Empresarial pela Fundação Getúlio Vargas, com extensão em Empreendedorismo pela Babson School of Executive Education;

• Engenheiro Civil formado pela Universidade FUMEC;

• Professor do curso de pós graduação Especialização em Gestão de Negócios Imobiliários da Fundação Getúlio Vargas;

• Atua há 20 anos na construção civil, particularmente nas áreas de Orçamento, Coordenação de Projetos, Sistemas de Gestão e Incorporação Imobiliária;

• Trabalhou durante 14 anos como Gerente de Incorporações e Orçamento da empresa Direcional Engenharia S/A;

• Sócio diretor da Estratégia Engenharia LTDA.

PROGRAMA

Módulo 1

Como Identificar Novos Negócios (Lote e Produto)

• Conceitos da Lei 4591

• Tipos de Incorporação

• Estratégia da Empresa

• Análise de Ambientes

• Cenários do Crédito Imobiliário

• Informações sobre Baixa Renda

• Pesquisa de Mercado

• Premissas importantes

• Potencial construtivo ou de massa

Módulo 2

Definição de Custo de Obra/ Áreas

• Conceitos da NBR 12721:2006

• Área Equivalente

• CUB / SINDUSCON

• Custos não inclusos no CUB

• Estimativa do custo de obra

• Taxa de administração

• Taxa de incorporação

Módulo 3

Definição de Vendas, Taxas e Tributos

• Sistema tributário

• Lucro presumido

• Patrimônio de Afetação

• RET (regime especial de tributação)

• Comparativo de tributos (obra por administração/ preço fechado)

• Tributos para pessoa física

• Velocidade de vendas

• Comissão e publicidade

• Financiamento imobiliário: taxas CEF / Minha Casa Minha Vida/ Exigências

• Taxas para capital (próprio e de terceiros)

Módulo 4

Indicadores Financeiros e Técnicos

• TMA – taxa mínima de atratividade

• VPL – valor presente líquido

• TIR – taxa interna de retorno

• Exposição máxima

• EBTIDA

• Área total sobre área privativa

• Análise de dados

• Fluxo de caixa/ gráfico

Módulo 5

Avaliação Econômica – DRE

• Tomada de decisão

• Composição média das incorporações

• Vertentes para soluções econômicas

• Rateio e tabela de vendas (bônus)

• Exercícios práticos de simulação de viabilidade

LOCAL E DATA

Dias: 22 e 23 DE SETEMBRO/2012

Local: OSCAR HOTEL EXECUTIVE – AV. 7 DE SETEMBRO, 934 – CENTRO

HORÁRIO

De 9:00 às 12h15 / 14h às 19h15 (15 min. de intervalo em cada etapa)

INVESTIMENTO – POR PARTICIPANTE

R$270,00 na inscrição + 3 parcelas de R$300,00

Incluído: material didático, certificado e networking breaks.

INFORMAÇÕES E INSCRIÇÕES

(31)- 3261.9698 – 8801.8188 – 8828.8188

PROCEDIMENTO PARA MATRÍCULA

Enviar os dados pessoais abaixo para o e-mail cursobh@setcursos.com.br, juntamente com comprovante de depósito no valor de R$270,00 (duzentos e setenta reais).

O valor restante será acertado no primeiro dia do curso.

Nome completo:

CPF:

CI:

Endereço completo (COM CEP):

Telefones para contato:

E-mail:

Profissão:

Empresa onde trabalha:

CONTA PARA DEPÓSITO

BANCO: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL

TITULAR: S&T CURSOS E EVENTOS LTDA.